Abgeschiedene Immobilie in der Nähe der Stadt und des Meeres

Die Villa wurde Ende der 1980er Jahre nach den Entwürfen der renommierten Architekten Jean-Pierre Gerni und Antoine Paillet gebaut und zeichnet sich durch ihren außergewöhnlichen architektonischen Stil aus. Mit ihrer spielerischen Dachkonstruktion verleiht sie der Immobilie einen einzigartigen Charme, der an die Architektur des Südens Frankreichs erinnert.

Der großzügige Wohn- und Nutzraum der Villa erstreckt sich über 227 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen, sowie ein Nebengebäude von 75 Quadratmetern. Die Villa verfügt über eine große Küche, einen Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein exquisiter Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Whirlpool zur Verfügung.

Ein separates Nebengebäude mit zusätzlichem Grundstück dahinter bietet weiteren Raum, der sich derzeit in Renovierung befindet.

Der parkähnliche Garten rund um die Villa fügt sich harmonisch in den Charakter des Gebäudes ein. Hier finden Sie blühende Sträucher und Gehölze mit farbenfrohen Blüten sowie zahlreiche alte Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden.

Der beheizte Swimmingpool kann von Frühling bis Herbst genutzt werden.

Der architektonische Stil der Villa erfüllt höchste Ansprüche. Selbst die Innenwände sind massiv gemauert, und die Statik des Gebäudes wurde aufwendig mit Betonstürzen und Stahl verstärkt. Dies sorgt nicht nur für hervorragende Stabilität, sondern bietet auch eine effektive Schalldämmung zwischen den Räumen und Etagen. Eine solche Bauqualität ist heute selten zu finden.

Die gesamte technische Gebäudeausstattung, einschließlich Elektro-, Sanitär- und Klimatechnik, wurde 2023 vollständig erneuert und entspricht modernsten Standards.

Lage

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt von Labin und bietet eine abgeschiedene Umgebung, in der Sie die unberührte Natur in vollen Zügen genießen können. Das Haus grenzt im Norden und Osten an dichte Laubwälder und im Süden und Westen an Weinberge sowie üppige Grünflächen. Die Zufahrtsstraße zur Villa ist verkehrsarm und äußerst ruhig.

Hier können Sie Ihre Privatsphäre uneingeschränkt genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Die historische Altstadt von Labin mit ihren gemütlichen Straßencafés, erstklassigen Restaurants und ihrem historischen Flair ist mit dem Auto in nur 2 Minuten erreichbar.

Im Zentrum von Labin finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Filialen bekannter Discounter wie Lidl, Spar, Konzum und Plodine. Drogerien wie DM und Müller sowie alle üblichen Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls verfügbar. Ein besonderes Highlight ist der Fischmarkt, der auch einen Bauernmarkt mit frischem Obst und Gemüse beherbergt.

Die medizinische Versorgung in Labin ist hervorragend, mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und Apotheken. Im Zentrum von Labin gibt es außerdem ein rund um die Uhr besetztes Notfallmedizinzentrum.

Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Pula und Rijeka, beide etwa 45 Minuten bis 1 Stunde Fahrtzeit entfernt.

Das türkisfarbene Meer mit seinen weißen Kiesstränden ist nur etwa 5 Kilometer entfernt, und die Naturstrände von Duga Luka mit ihrem kristallklaren Wasser sind praktisch direkt vor Ihrer Haustür.

Hier finden Sie versteckte, abgeschiedene Buchten mit Kiesstränden, perfekt zum Schwimmen und Sonnenbaden. Der Touristenort Rabac mit seiner umfangreichen Strandpromenade, zahlreichen Bars und Nachtclubs ist in nur 10 Minuten erreichbar. Die Region ist äußerst attraktiv für Touristen und ein echter Geheimtipp!

Verkehrsanbindung und Reisen

Istrien ist hervorragend an Deutschland und Österreich über die Tauernautobahn und den Karawankentunnel angebunden. Die Fahrt von München dauert etwa 6,5 Stunden, während Sie von Wien in knapp 6 Stunden hierher gelangen können. Dadurch ist auch ein Kurzurlaub über ein verlängertes Wochenende gut machbar.

Der nächste Flughafen ist Pula, etwa 40 km entfernt. Von hier aus gibt es Direktflüge zu vielen internationalen Flughäfen.

Zustand der Immobilie

Sie erwerben hier eine Immobilie, die Ende der 80er Jahre äußerst aufwendig gebaut und 2023 mit umfangreicher Planung und außergewöhnlicher Liebe zum Detail renoviert wurde. Das Haus ist nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand, sondern verfügt auch über einen Energieausweis der Klasse A.

Hinsichtlich der Energieeffizienz ist dieses Haus optimal für die Zukunft ausgestattet. Es verfügt über eine solarbetriebene Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine genehmigte Netzrücknahmeleistung von 22 kW. Außerdem ist bereits eine Ladestation für Elektroautos installiert. Es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich, um das Haus fit für die Zukunft zu machen!

Technische Finessen

Die DSL-Internetverbindung wird im gesamten Haus sowohl über LAN-Verkabelung als auch über ein WLAN-Mesh-Netzwerk verteilt.

Das SAT-Empfangssystem bietet zusätzlichen Komfort: Neben ASTRA ermöglicht es auch den Empfang von HOTBIRD, wodurch sich die Reichweite der europäischen Kanäle verdoppelt und Redundanz geschaffen wird. Das SAT-Verteilernetz im Haus versorgt nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die Küche und alle Schlafzimmer.

Alle Beleuchtungen im Haus sind moderne LED-Leuchten, die in jedem Raum dimmbar sind. Selbst die Heimautomatisierung der Beleuchtung, die über Amazon Alexa per Sprachsteuerung bedient werden kann, wurde erfolgreich umgesetzt.

Inventar

Das gesamte Interieur wurde 2023 komplett erneuert, und die neuen Möbelstücke zeichnen sich durch ihre überdurchschnittliche Qualität aus. Sie stammen ausschließlich von renommierten Markenherstellern.

Die Villa wird derzeit touristisch vermietet und ist daher umfassend mit allem ausgestattet, was Sie zum Leben benötigen. Das bedeutet, dass das Haus jederzeit vermietet oder bewohnt werden kann, ohne dass zusätzliche Anschaffungen erforderlich sind.

Der Kaufpreis umfasst die komplette Innenausstattung, einschließlich Bettwäsche und Handtücher in doppelter Ausführung, um einen reibungslosen Gästewechsel zu gewährleisten.

Erdgeschoss

Der geschmackvoll eingerichtete, geräumige Wohnbereich mit hoher Deckenhöhe bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool im Garten.

Ein großzügiger Durchgang mit offenem Kamin führt in den Essbereich, der durch eine Stufe abgetrennt ist.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse mit Whirlpool.

Ein besonderes Highlight der Villa ist der Wellnessbereich, der eine große Badewanne, eine Infrarotkabine (ähnlich einer „Sauna“) und einen beheizten Außenwhirlpool umfasst.

Obergeschoss

Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, die jeweils über ein eigenes Badezimmer (en suite) verfügen. Zwei der Schlafzimmer haben Balkone mit Tischen und Stühlen, die einen herrlichen Ausblick bieten.

Schlafzimmer

Insgesamt verfügt die Villa über 5 Schlafzimmer mit Eichenparkettböden.

Alle Schlafzimmer sind individuell klimatisiert, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet und können mit Fensterläden vor der Mittagssonne geschützt werden. Zusätzlich gibt es blickdichte Vorhänge, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen.

Jedes Schlafzimmer ist mit einem eigenen Smart-TV ausgestattet, der SAT-TV und Webzugang bietet. Zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss haben private Balkone, auf denen Sie mit einem Glas Rotwein den Tag ausklingen lassen können. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur Veranda mit dem Jacuzzi.

Badezimmer

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Badezimmer, von denen 5 den jeweiligen Schlafzimmern zugeordnet sind.

Zusätzlich gibt es ein exklusives Wellness-Badezimmer im Erdgeschoss mit einer geräumigen Badewanne und einer Infrarotkabine, die oft als „Sauna“ bezeichnet wird. Vom Wellnessbereich aus gelangen Sie zur Veranda, wo sich ein beheizter Whirlpool für bis zu 6 Personen befindet – ein wahres Wellnessparadies!

Heizung und Klimatisierung

In jedem Zimmer, einschließlich der 5 Schlafzimmer, gibt es eine Klimaanlage zum Kühlen und Entfeuchten mit einer Gesamtkühlleistung von 27 kW. Diese Klimaanlagen können im Winter auch zum Heizen genutzt werden, mit einer Gesamtheizleistung von 32 kW.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Pellet-Zentralheizung, die die Villa ideal für Aufenthalte im Frühjahr, Herbst und Winter macht.

In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert.

Im Erdgeschoss wird die Temperatur über einen gemeinsamen Regler gesteuert, während im Obergeschoss eine individuelle Raumregelung für jedes Zimmer vorhanden ist.

Warmwasser kann entweder durch Solarpanels, elektrische Heizungen oder das Pellet-Heizsystem bereitgestellt werden, was eine flexible und effiziente Versorgung gewährleistet.

Elektrotechnik, Beleuchtung und Heimautomation

• Elektrische Anschlussleistung: 22 kW

• LED-Beleuchtungstechnik

• Internetbasierte Sprachsteuerung („Alexa Echo“) für die Beleuchtung wurde umgesetzt

Regenerative Technologie

• Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kW und Batteriespeichersystem

• Ladestation für Elektroautos

Multimedia, SAT

• SAT-System für ASTRA und HOTBIRD

• SAT-Verteilernetz für alle Schlafzimmer und den Wohnbereich

• Smart-TVs in allen Schlafzimmern

• Großbildfernseher und dazugehörige Multimedia-Technik (Soundsystem, DVD, Spielkonsole usw.) im Wohnzimmer

Internet und Netzwerktechnik

• DSL-Verbindung (vorbereitet für Glasfaser)

• Internetrouter „Fritz Box“

• LAN-Verteilernetz in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich

• Mesh-Netzwerk für stabile WLAN-Versorgung im gesamten Haus und Außenbereich

• Zigbee-Netzwerk für Heimautomation

• „Alexa“ in jedem Zimmer zum Streamen von Musik und Filmen mit Amazon Prime

• Heimautomation für die Lichtsteuerung

Pool und Außenanlagen

• Wärmepumpe für die Poolheizung

• Außendusche am Pool

• Automatische Bewässerungsanlage für die Bepflanzung

Sicherheitstechnik

• Videotürklingel mit Internetverbindung

• 3 Außenkameras mit Bewegungsmelder und Internetverbindung

• 7 Innenkameras mit USV, Bewegungsmelder und Internetverbindung (die Innenkameras sind tragbar und können in der Vermietungssaison entfernt werden)

• Alarmsystem mit Internetverbindung: Alle Fenster und Türen sind überwacht, zusätzlich Glasbruchsensoren an den Panoramatüren und Bewegungsmelder in allen Räumen

  Trinkwasseraufbereitung Das Haus ist an die örtliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über eine Filterstation mit Druckregler und UV-Trinkwasserdesinfektion am Einspeisepunkt. Bei Bedarf kann zu Saisonbeginn ein Chlor-Dosiersystem angeschlossen werden, um die gesamte Hausinstallation zu desinfizieren.

  Vermietung Die Ferienvilla wird derzeit vermietet und weist eine beeindruckende Belegungsrate von 100 % in der Hauptsaison auf, wobei sie einen jährlichen Umsatz von etwa 40.000 EUR erzielt. Dies macht sie zu einer attraktiven Einkommensimmobilie mit der Möglichkeit späterer Eigennutzung. Die professionelle Vermarktung des Hauses und die Anbindung an praktisch alle relevanten Mietportale über eine Ferienhausverwaltungssoftware tragen zur Optimierung der Einnahmen bei.

  Die Villa ist zweifellos eine beeindruckende Luxusimmobilie in hervorragendem Zustand, die aufwendig renoviert und auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde.

  Die Lage am Waldrand bietet eine natürliche Umgebung und ist durch Hecken als Sichtschutz abgeschirmt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Gleichzeitig ist die Stadt in wenigen Autominuten erreichbar.