Investitionsmöglichkeit – Große Fläche, Top Lage, Spitzenpreis!

Wohn und Geschäftsgebäude

Dieses Wohn‑ und Geschäftsgebäude stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die eine vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen – vom komfortablen Wohnen über geschäftliche Aktivitäten bis hin zur touristischen Vermietung.

Die Kombination aus Funktionalität, großzügiger Fläche und strategischer Lage macht es zur idealen Wahl für Familien, Unternehmer und Investoren.

Die Immobilie bietet großzügige Wohneinheiten über mehrere Ebenen, mit viel Tageslicht sowie großen Terrassen, Balkonen und Abstellräumen. Der Geschäftsraum im Erdgeschoss ermöglicht eine einfache Geschäftsführung oder Erweiterung, während die flexible Raumaufteilung verschiedene Nutzungen zulässt – Büros, Dienstleistungen, Gastronomie oder touristische Vermietung.

In einer ruhigen Umgebung gelegen und dennoch in der Nähe von Geschäften, dem Stadtzentrum und allen wichtigen Einrichtungen, bietet dieses Gebäude die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Genau diese Kombination macht es auf dem Markt besonders attraktiv, vor allem dank des wettbewerbsfähigen Preises, der seinen Wert zusätzlich unterstreicht.

Für alle, die eine Immobilie suchen, die mehr bietet als das Übliche – Raum, Lage, Funktionalität und Investitionspotenzial – ist dieses Wohn‑ und Geschäftsgebäude eine Gelegenheit, die man nutzen sollte.

Untergeschoss

1. Abstellraum – 33,90 m²
2. Abstellraum – 12,71 m²
3. Abstellraum – 20,46 m²
4. Abstellraum – 1,17 m²

Gesamt netto: 68,24 m²

Erdgeschoss

1. Café-Bar – 35,65 m²
2. Abstellraum – 3,95 m²
3. Vorraum – 3,30 m²
4. WC – 1,30 m²
5. WC – 1,30 m²
6. Büro – 13,45 m²
7. Büro – 19,90 m²
8. Offene Terrasse – 37,80 m²

Gesamt netto: 116,65 m²

Obergeschoss

1. Flur – 16,65 m²
2. Küche, Essbereich – 15,15 m²
3. Wohnzimmer – 19,60 m²
4. Zimmer – 13,30 m²
5. WC – 1,85 m²
6. Badezimmer – 8,95 m²
7. Zimmer – 13,45 m²
8. Terrasse – 10,05 m²
9. Balkon – 3,00 m²
10. Loggia – 7,10 m²
11. Offene Außentreppe – 6,80 m²

Gesamt netto: 115,90 m²

Zweites Obergeschoss

1. Küche, Ess- und Wohnbereich – 21,00 m²
2. Badezimmer – 4,00 m²
3. Zimmer – 14,05 m²
4. Balkon – 5,55 m²
5. Loggia und Treppe – 7,25 m²

Gesamt netto: 51,85 m²